mororo’s house

将来の夢は「お金持ち」~ネコ共生住宅建設中~

お金持ちへの道~株式投資編②~ 会社四季報とは

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一に貯金
二に節約
三、四はなくて
五に投資

をモットーにお金持ちを目指してます。

また愛猫のこま吉さんのためネコ共生住宅建設中です!!

趣味で株をやっております。

 

今回は会社四季報について書いていきたいと思います!!

四季報を語るほどの実力などございませんが、本を読んで勉強したことを覚えるためのアウトプットです!!結局自分のためですが、興味ある方は読んでみてください。

 

まず、自分の投資スタイルは「長期投資」が基本です。

配当金も視野に入れながら長い目で見る投資スタイルです!!

 

自分なりのルールがあるのでご紹介します。

①140万円で運用(全部失っても大丈夫な余裕資金)それ以上は足さない

②儲かったら売る、損しているうちは売らない

③なので損切は基本しない

④暴落したら買いのチャンス!!(なぜ暴落したのかを見定めて、買い増す)

⑤放っておく

です。

 

全部大事なことですが、強いて言うなら②の

儲かったら売る、損しているうちは売らない

です。

だってこれって当たり前の話じゃないですか??

よく損切は大事といいますが、損しているときに売ったら損を確定することになるのですよ??いやじゃないですか!!

だったら儲かるまで持ち続けることです。

 

自分が信じて買った株(会社)なんですから、将来上がるにきまってます。

損切するときは

もっといい株(会社)が見つかった時くらいだと考えています。

 

でもこれって株をやったことがあるひとならわかりますが

株価が下がり続ける銘柄を持っているのってホント精神状態がきついです。

なので基本は放っておくスタイルです。

 

さて、その自分が信じて買った株(会社)、将来上がるにきまってる株を買うにはどうしたら良いか??どう選べばいいか??

 

そんな時に役に立つのが冒頭で紹介した会社四季報になります!!

 

これを読んでどう選ぶか??

簡単です!

良いことが書いてある会社を選べば良いんです!!

 

例えば、絶好調、連続最高益、V字回復などです。

逆に減益、下方修正、悪化など書かれている会社は選ばなけ良いのです。

簡単ですよね!!それだけで株価があがる確率ってうんとアップすると思いません??

逆に倒産する確率も低くなります。

 

ただ何千ともある銘柄からそれだけで選ぶのって大変です。

ならばさらに詳しく上がりそうな銘柄を絞っていけばいいのです。

僕の場合の選択ルール

①「収益率が高い」・・・売上高が4年で2倍が目安

②「営業利益率が高い」・・・営業キャッシュフローが赤字でない

③「配当金を出している」・・・配当利回り2%以上

④「積極的に会社が投資をしている」・・・ROE15%以上ROA5%以上

⑤「自己資本比率が高い」・・・40%以上

⑥「借金が少ない」・・・有利子負債が少ない、もしくはそれ以上に現物同等価がある

 

ひとつひとつ理由がありますが、ここは後日更新していきます。

ここまで的を絞れば、会社がつぶれる可能性ってだいぶ低くなると思います。

だからこそずーっと持ち続けることができるのです。

そして上がれば売れば良いのです。

 

このブログを更新しつつ、四季報を読んでいいなと思った銘柄もご紹介できたらなと思います。

 

投資は自己責任で!!

 

おしまい

 

~魅力ある猫共生住宅~猫に学ぶ④ 人間関係編

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↑↑予防注射を待つこま吉さん

 

どうも【猫好きの猫好きによる猫のための家】建設中のmororoです!!
今日も愛猫のこま吉さんは困り顔です!!

 

本日は、こま吉さんの健康診断とワクチンを射ちに動物病院へ行ってまいりました!!

こま吉さん順応性が非常に高く、家に初めて来たときもすぐに慣れてしまいましたが

病院に来てもぜんぜん平気な様子でした。

 

さらにびっくりしたのが注射を射っても平然としていて立派でした。

「なにかしたの?」と言わんばかりの面持ちで、獣医さんもびっくりしていました。

 

 

さーて今回は「猫」について書いていきます!!

前回からの続きで

猫と上手く付き合うことによってそれを、人間関係に役立てよう②

を書いていきます!!

前回同様「幸せになりたければ猫と暮らしなさい」 樺木宏著

を参考に書いていきます。

ちなみに前回↓↓

 

mororo521.hatenadiary.jp

 

猫の求めに対してどう対応するかということは、自分の器量をはかるいい機会

忙しい時も猫を優先することで猫も喜び、自分自身の器量を広げることもできる

 

それが前回の内容でした。

今回は猫を撫でるもむことによって

コミュニケーション能力を高めることができる!!

 

ってのをご紹介します。

 

日本人って「察する」「思いやる」「空気を読む」

といった文化があります。これはとても良いことの反面、悪い面もあります。

こちらから能動的にコミュニケーションをとっていかないと

伝えたいことがうまく伝わってなかったり、場合によっては誤解すら招いてしまいます。

 

相手が猫の場合だとさらに厳しいです。

人間が心の中で

「かわいい」と思っているだけでは絶対に猫には伝わりません。

態度や行動に示さない限り猫には伝わりません。

 

人間特に日本人は、かわいいと思っているだけでそれは猫にも伝わっているだろうと思いがちになります。実際は全く伝わってないので、やはりこちらからコミュニケーションをとる必要があります。

しかもそれは猫が気づかせてきます。かわいがってくれないと全く飼い主になついてくれません。相手が人間の場合気づかせてくれない場合が多く、嫌な人で終わってしまうのです。

 

猫とのコミュニケーションとしては手始めに「あいさつ」です。

これは人も一緒ですね!

ただ猫とのあいさつのおすすめは

「指先を猫の鼻先にさしだす」です

 

嗅覚が鋭い、猫同士のあいさつって鼻をそっとすり合わせるそうです。

それは相手の臭いを嗅いで親しい仲か判断するためです。

指先を猫の鼻先に差し出すのは、それに近い行為にあたります。

猫が指先の臭いを嗅ぎだしたら挨拶成功になります。

 

さらに猫の頭を撫でる、あごの下を掻いてあげる、背中をマッサージする、ふっくらした猫の身体をもんであげるなどしてコミュニケーションを取ってください。

 

そして注意したいのはそれを一日に何度もです。

なぜなら、成猫の一年は人間の四年です!!

なので人間にとっての働いて帰ってくる半日は、猫にとって丸二日です!!

 

二日も会ってないのにかまってくれなかったら、猫を悲しませてしまいますね。

なのでかならず帰ってきたら、コミュニケーションをはかってください。

 

「だまっていても伝わるはず」は人でも猫でも禁物です!!

積極的なコミュニケーションをとり円滑な関係を築きましょう!!

 

猫を人間と違って感情をストレートに表すので、コミュニケーションを取らないとなつきません。猫を飼うことによって、そういったコミュニケーション能力を養うことができるのです。

 

おしまい

 

お金持ちへの道~コツコツ投資編③~

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↑↑こま吉さんからのメッセージ

 

どうも!!「猫好きの猫好きによる猫のための家」建設中のmororoです!!

 

もうかわいがってあげようとするとプイッとよけるくせに

いざブログ書こうとするとノーパソのうえ昇って邪魔するは愛読書の本を噛みまくるし大変です。

上のメッセージはキーボードの上を歩いたときの文字です。

 

かわいすぎてもうどうしよう!!!!

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↑↑邪魔してくるこま吉さん

 

さて今回は投資信託について書いていきます!!

前回のブログ↓↓

 

mororo521.hatenadiary.jp

 

前回「敗者のゲーム」って本を紹介しましたが

結局、株の世界に素人が参加するってことは小学生がメジャーリーグに参加するのと一緒ってことを説明しました。

 

黙ってプロとの勝負はプロに任せようってのが投資信託です!!

 

では投資信託とは、どういったものかを少し深堀したいと思います。

お金持ちへの道では絶対に通らなければならない道ですね。

 

まず投資信託の名書ウォール街のランダムウォーカー」にこんな言葉があります。

 

個人投資家にとっては、個々の株式を売買したり、プロのファンドマネージャーが運用する投資信託に投資するよりも、ただインデックスファンドを買ってじっと待っている方がはるかによい結果を生む」

 

もう株なんて何買えばいいかわからないから、国内外の株式・債券・不動産の各種指数(インデックス)、ようは市場平均に連動する投資信託を買っとけば良いんだってことです。

 

それがインデックス投資です。

 

自分はこのインデックス投資を毎月積み立てて買うことで、お金持ちになろうって魂胆です。

ではこのインデックス投資投資信託の一種ですが

今回はインデックス投資については一旦置いといて

 

投資信託のメリットをご紹介します!!

 

①少額から購入できる

株ってお金持ちがやるものって皆さん思いこんでいませんか??

 

いえいえ

 

投資信託ならなんと100円から始められます。

これは世界中を見ても、こんな少額から買える国はめずらしいみたいです。

持論ですがこんなに日本が安く買えるのはおそらく日本人は全然お金を使ってくれない、株なんて興味ない、お金儲けって悪いことと思っている人が多いからだと思います。景気を良くしようなんとかお金を使ってもらおうと政府が努力した結果だと考えています。

 

なのに株をやるひとって、世界的に見ても日本って少ないんですよねーー

こんなにお得にできるのに!!

逆をいえば、今やっているひとってお得なんですよ!!

 

②たくさんの銘柄の株式や債券に分散投資できる

正直日本の将来ってどう思いますか??

少子高齢化で人口が減っていきます。そうすると経済って縮小されますよね??

そんな国の株を長期投資って危険だと思いませんか??

 

じゃあどうするか??

 

他の国の株を買えばいいのです。

世界的に見れば経済も人口も増加していっています。

特にアメリカ、中国、インド、ブラジルなどなど

イケイケな国の株を買えばいいのです。

 

ただどんな株を買えばいいのかわからない??って方が大半だと思いますがそんな時投資信託ならプロが代わりに買ってくれるのです!!

もちろん有力な日本企業の株だって!!

しかも分散して買うのでリスクヘッジになります

 

それが投資信託の魅力のひとつです

 

③運用する金融機関が破綻しても資産が守られる

しっかりとした投資金融機関のものであれば、破綻しても法的に我々のお金は守られます!!

 

このメリット3つ聞いただけでも投資信託って良いものだと思いませんか??

 

 

次回からはこれにインデックス投資を絡めてさらにメリットがあることをお伝えしつつ、投資信託のデメリットに関しても書きたいと思います。

 

投資は自己責任で!!

 

 

 

お金持ちへの道~共働き編④~

共働きのカギは男性 家事育児、ノルマは現状の2倍|マネー研究所|NIKKEI STYLE

 

上記記事

非常に気になります。

というか気にしていかなければなりません!!

 

どうも!「猫好きの猫好きによる猫の家」建設中のmororoです!!

 

今日も愛猫のこま吉さんは困り顔

今日はものすごいいきおいでご飯をねだってきました!!あんなかわいい顔でかわいい鳴き声出されたらあげるしかないでしょ

 

ほんと猫ってなんでどうやってあんなかわいい生物になったんでしょうか??

 


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ご飯をもくもくと食べる図↑↑

 

 

さて今回はまたも共働きについて書いていきます!!

前回は女性の方もバイトで働くんじゃなくてちゃんと正社員で働けよ!って内容でした。

バイトで働くんだったら主に家のことはやってほしい。モンク言うんだったらバイトやめて、専業主婦になって家のことをやってもらった方がマシ!!って持論でした。

 

今回は、女性もしっかり正社員として働き共働きをする場合男性の家事育児への関わり具合について考えてみたいと思います。

 

もう一度言いますが、これは女性がバイトではなく正社員として働く場合です。バイトなら文句言わず家のことはやれって思います。文句いうなら専業主婦やるか正社員になれって思います。というか正社員になってください!!

 

 

さて

女性が正社員の場合

男性は

 

 

家事育児は当たり前のようにやらなければなりません。というかもうこの時点で間違ってます。女性が家事育児当たり前っていうこの

考え方がそもそもおかしいです。

 

だって、共働きの場合どっちも働いてますからね!!!

 

男性は家事やらなかったら女性の方はブチキレて良いと思います。それかもう残念なひとと結婚したとあきらめてください。一生その男性の奴隷として生きていきましょう。好きならしょうがないです。

 

そしてこの記事によると

男性はイクメンじゃダメみたいです

家事メンでないと!!

 

イクメンだと休日にちょっと子供と公園に遊び行ったくらいで、家事育児手伝ったと思いがちになっちゃうそうです。

 

平日は女性のほうが家事をやる機会が多くなる傾向にあるので、休日は女性が子供の面倒をみて男性が家事を全力でやる!ってのがバランスが良いみたいです。

 

それに子供のめんどうというのは一生続きません。家事は一生続きます!

なので世の男性は家事を全力で手伝いましょう!!

 

いや手伝うじゃなくてやらなくてはならないことなので、やりましょう。

 

分担が大事かと思います。

料理(買い物)、洗濯、掃除、片付け

家事って主に上のことだけかと思います。

 

自分結構やってる方だと自負していますが、専業主婦って超ラクだなと感じます。

逆に暇すぎてキツいです。

 

これに育児が加わるとまた違ってきますが、専業主婦なら家事と育児はやってくれてもいーと思います。もし俺だったら仕事か家事育児だったら全然家事育児を選びます。これは仕事の内容によりけりですが。

 

あとは労働時間と年収で分担していくのが良いと思います。

 

記事によると

年収が夫600万円、妻500万円であれば夫は家計の11分の6、つまり54.5%を稼いでいることになります。この場合、年収対比では「夫54.5:妻45.5」の割合ですから、家事育児は「夫45.5:妻54.5」が適正な分担率だと考えてみるわけです

と書いてあります。

 

 僕らの場合年収比率「僕58:妻42」になります。そうすると家事育児分担比率は「僕42:妻58」になります。

それに労働時間を加えたら分担比率は「僕35:妻65」くらいになってもいいかと

 

そーすると

僕は料理、洗濯

妻は育児、掃除、片付け

でどうでしょうか??

 

育児の負担は大きいのでできるとこは手伝っていきたいです。

 

まぁー共働きなら男性は家事育児は当たり前ってことです。

みなさんも年収比率から分担比率を求めて家事育児の分担をしてみては??

 

ちなみに共働きですがやらなくても良いのでは?と思っているそこのあなた!

 

これからむかえる少子高齢化時代

しかも、自分の人生は100歳まで生きるかも知れない人生100年時代!!

 

これからの日本で生きていくには共働きって非常に大切なことなんです!!

だから冒頭で言うように女性もバイトじゃダメ!!社員ってのが大事なんです!!

 

産まれてくる子供のためにも今育ててる子供のためにも、しっかり資産を残してあげましょう。

ちなみにこれから少子高齢化が続けば、今の子供たちはもっと大変です。どんだけ高齢者にお金を持っていかれるかわかりますか??

 

おしまい

お金持ちへの道~お金との付き合い方編~

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一に貯金
二に節約
三、四はなくて
五に投資

をモットーにお金持ちを目指してます。

 

また愛猫のこま吉さんのためネコ共生住宅建設中です!!

 

今回はお金について書いていきたいと思います!!

「学校では教えてくれないお金の授業」 山崎 元著

を参考に自分自身も勉強していきたいと思います。

 

まず

「お金とはなにか??」

について考えます。

 

簡単な質問のようで難しいです。

価値のあるもの??

支払いができる便利ツール??

いろいろ回答があると思います。

 

答えは

「それをもって支払いができる手段」

または

「お金とは信用」

だそうです。

 

お金の価値をみんなが信用していなければ、物やサービスとの交換(支払い)ができませんもんね。だからお金とは手段であり信用です。

 

そしてさらに言うとお金はデータです。

 

どういうことかというと

近年では身近な例でいうと銀行にお金をあずけてるとき、給料を入金してもらったり、または口座のお金をそのまま振り込んだりするとき

現金(実態)をいちいち出し入れしていますか??

特にクレジットカードの支払い等です。

最近ではキャッシュレスという言葉が流行っていると思います。

 

そういうときって現金じゃなくて通帳の文字、または画面の文字のみで取引が行われると思います。

そうすべてがデータのみで取引が行われているのです!!

特に株式取引など行っている人は身近だと思います。

 

そう考えるとお金って実体のないあやしい存在じゃないでしょうか??

だからといって重要なものではないというわけではないですが

お金ってみなさんが思うほど頼りになる存在ではないのです!!

 

みなさん(特に日本人)は結構お金ときくと絶対的な存在と考えがちですが

これからの時代は一歩引いて客観的にお金と付き合っていくべきです

 

次に

「お金があれば幸せになれるか??」

という質問です。

 

よくお金がすべてではない!!

お金よりも大切なものはある!!

 

という人たくさんいますが

まぁー正解だと思います

 

しかし!!!!

 

お金があれば何ができますか??

車が買える、家が買える、旅行に行けるなどなど

お金があるということは「自由を拡大する手段がある」

ということが考えられます。

 

お金で愛や幸せは買えないとという人いますが

愛する人にプレゼントを買うことができる

家族を旅行に連れていくことができます

もっと言うなら好きな人にメールで連絡するにもお金が必要です。

 

お金があることにより幸せは買えないが

「幸せになる確率を高めることができるのです」

 

または

お金だけでは幸せになれないが

「お金で避けられる不幸が多いのも事実」

なのです。

 

なのでそういった効力のお金については皆さん真剣に考えるべきなのです!!

特に日本はお金に関して考える人を汚い、がめつい、下品だとののしる傾向がありますねー

 

皆さん働いて給料もらったりと経済の中で生きているはずなのそれっておかしいことだと思いませんか??

自分は妻とよくお金の話をします。そしてよく今後の計画を立てます!!

お金のことって学校じゃ絶対教えてくれませんもんね。

 

 

最後に

お金と付き合う三つのポイントを紹介します!!

 

ポイント1

お金は備えになる

お金の形で備えをもっていると将来必要なものに変えることができます

例えばある程度貯蓄を持っていれば保険って必要でしょうか??

貯蓄=備え=保険ではないでしょうか??

ってことは保険って必要ないような。。。

 

ポイント2

お金は目的ではなく、手段である

まぁーよくあることなんですが使わなきゃ意味がないですよね

お金を貯めることが目的になってしまい、本来のお金の意味である支払い(欲しいものと交換する)手段を使わないと意味ないですよね

 

ポイント3

お金はそれ自体で新たなお金を稼いでくれる

例えば現金500万円をそのままタンスに置いておいても500万円のままです。

また現在の低金利時代に銀行に預けておいても同じです。

しかし株式や債券、不動産その他価値があるものに変えておけば経済的に豊かになる可能性は高くなります!!

お金は適切な場所に置いておくと、それ自体が新たなお金を稼ぐことができる性質を持っています

しかもそれは持ち主ほとんど動かずしてお金が勝手に増えます。

 

今後お金との付き合い方は

「お金が不足しない状況をつくる」

「もっているお金を心配しないような対処法を覚える」

「お金のことが気になりすぎないように暮らす心構えをもつ」

 

その三点をクリアできればお金との付き合い方はゴールといえましょう!!

僕ももっともっとお金については考え、今後のためにも勉強話し合いは続けていこうと思います!!

~魅力ある猫共生住宅~猫に学ぶ③

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 どうも【猫好きの猫好きによる猫のための家】建設中のmororoです!!
今日も愛猫のこま吉さんは困り顔です!!

 

洗濯機が気になる年頃みたいで、洗濯中ずーっと眺めていました。

排水管から流れる水が気になるようです。

今はずっと、このブログを書く邪魔をしてきます。

パソコンのキーボードの上をテクテクと。。

 

 

邪魔。。だけど、かわいい。。

 

 

では今回はまさに「猫」について書きたいと思います!!

以前書いた記事はこちら↓↓

 

mororo521.hatenadiary.jp

 

「幸せになりたければ猫と暮らしなさい」樺木 宏 著

を参考に書きたいと思います!!

 

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↑↑ボールで遊ぶこま吉さん

 

本の内容で気になった部分が

 

なんと

人間関係にお悩みの方必見!!

ネコと上手くいくなら、人間関係もうまくいきます!!

とのこと。

 

猫もひとも一緒で、関係を好きか嫌いかで判断しているので(根本的な脳の作りが同じ)

猫と良い関係を築こうとすることは、そのまま人間関係をよくすることに繋がるということだそうです!!

 

猫とは仲良くしたいですもんねーーー

嫌いな人は少ないと思います。逆に猫みたいな人になれば誰からも好かれる人になれますよね??

それはまた別の機会に書きます。

 

今回は猫と上手く付き合うことによってそれを、人間関係にも役立てようって話です

 

①猫に対しては常に「Yes」と答える

 

猫って不思議なもので究極のツンデレです。

こっちが構ってあげたいときはプイッて感じなのに

朝の忙しい時や都合の悪い時などに限って

「遊ばせろ!!」「飯はまだかー!!」っと訴えてきます。

 

うちのこま吉もそうです。いざブログを書こうってときに邪魔をしてきます!!

 

でもそんなときどうするか??

「かしこまりました!!」

っと構ってあげるのが、正解だそうです!!

 

仕方なく、いやいやではダメです

猫は言葉がしゃべれない分、人以上に声の抑揚やジェスチャーから気持ちを読み取るのに敏感なのですぐにわかってしまうそうです。

 

忙しくても、すり寄ってきたら全力でかわいがる!!

 

それが猫との関係を深める第一歩です。

そしてそれが人間関係にも影響を及ぼします。

 

自分が忙しい時に自分のことばかりやっていては自己中心の世界です。

本来は忙しいけど、困っている人を全力でサポートしたらどう思われますか??

器量の大きい人だと思われるはずです!!

 

猫(人)の求めにどう対応するかということは、自分の器量をはかるいい機会です。

猫(人)を優先するだけで猫(人)も喜び、自分自身も成長する。

 

猫と暮らせば、人としての器量も大きくなります。

 

さてブログもひと段落ついたのでこま吉さんと遊びますかーー

 

 

 

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寝てる。。。。

さっきまであんなにはしゃいでたのに。。。

 

自分もブログ書くのを中断して、こま吉さんと遊ぶべきでしたね。

まだまだ器量が小さいです。。

 

次回は今回は猫と上手く付き合うことによってそれを、人間関係にも役立てよう②

を書きたいと思います

 

 

 

おしまい

4月土地の購入~住宅ローン選び~

どうも【猫好きの猫好きによる猫のための住宅】を建築中のmororoです!!

 

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今日も愛猫のこま吉さんは困り顔!!

猫って朝方が1番元気なのかな?

妻がゲージから出して出勤していくと、寝ている俺を目掛けて突撃して来ます。その時点で

 

うぼぉうっふぅと俺は目を覚まします。

 

それだけならまだしも起きろ起きろと、背中をゴシゴシ引っ掻くはお腹の上で寝そべるはで元気が良すぎます。

 

これだけは言えますが明らかにかまってほしい感じですね。でも、寝させてください。睡眠不足で死んじゃいます。

 

 

今回はどのようにして住宅ローンを我々が決めたかを書いていきます。

これから持ち家購入を考えている方にこれだけはまず言えます。

 

土地とハウスメーカーを選ぶ前に

どの銀行で住宅ローンを借りるか借りれるかは決めておくべきです!!!!

 

自分たちは土地とハウスメーカーを決めてから、住宅ローンを選んでいましたが大失敗でした。

ちなみにどうやって土地が決定したかはこちらから↓↓

 

 

mororo521.hatenadiary.jp

 

 

さてなぜ失敗だったかをお伝えします。

 

なぜなら土地の購入を決めてからの購入までの流れが非常に早いのです!!!!

 

良い土地はすぐに他のひとに取られてしまいます。

 

購入を決めてから手付金を渡して、仮契約からの契約までの猶予は2週間くらいです。それまでにローンの本契約を結んで土地代を売り主に渡さなければなりません!!

 

その前にローンの仮審査を何本か通しておく必要があります。それから手付金を払って仮契約です。

 

流れとしては

①銀行を決める、どのローンで通るか決める

②土地を決定

③ローン仮審査

④手付金を渡す、土地の仮契約

⑤本審査→土地の購入本契約

この期間だいたい1ヶ月

短いです。

 

僕らの場合

②土地の決定

のあと①と③を同時進行してしまったのです。

 

なのでローンや銀行をゆっくり選んでいる暇がなかったのです。

不動産屋やハウスメーカーのひとに銀行を探してもらいおんぶにだっこ状態

まぁー向こうも契約が取れるので必死でしたが。。

 

しかも僕らは「賃貸併用住宅」!!

すんなりとローンは通りませんでしたが

 

不動産屋さんがみずほ銀行につてがあり

賃貸もあるのに100%住宅ローンで通してくれることができました!!

 

他にもネット銀行で通りそうなところはありましたが時間切れで猶予間に合わず

ほとんどみずほ銀行一択でした。あいびきすれば保証量とか金利をまけてくれる場合もあるそうです。

しかも、ネット銀行のが金利も安いです。

 

ただ大手銀行の安心感もそうですがこれからもお付き合いする、次のステップを目指すなら絶対大手銀行のが良いということと、自分が勤め先の会社が金利優遇可能ということだったので結果良かったのかなぁーと思います。

 

なのでここまでは結果オーライ、ラッキーと僕らの得意技ポジティブが働きました。

 

ただもう一つ失敗したことがありました。

こちらが本当の失敗です。

 

ローン審査、仮審査が通ると9割の確率で本審査が通ります。

僕らの場合仮契約は満額通ったのですが、本契約でなんと200万の減額!!

プラス保証料が高くなってしまいました!!

 

おいおいふざけんなと不動産屋さんにやっぱり辞めたいと相談

土地の仮契約後、真っ当な理由があれば契約解除できる

「ローン特約」

というものがあります。

 

 

しかーし!!!

何と。。。

 

ローン特約の期限日が過ぎてしまっていたのです!!

これ

土地の契約の時、期限日を明確に説明してくれません

法的にこの期限日は制限がないので不動産屋さんが勝手に決めています。

なので契約時はこのローン特約の期限日を確認して、できるだけ長くしてもらいましょう!!

 

最低でも本審査後に期限を設けてもらいたいです。

 

さのでなくなく僕らは減額で保証料も高く支払いました。

もう不動産屋と銀行グルじゃねーかと疑いを持っています。

 

僕らは土地の売買に関しては素人、気を付けたいものです。

 

なのでこれから土地を購入考えている人は最低でも覚えておいて欲しいことは

・銀行ローン選びは後回しにしない

・ローン特約の期限日は仮契約時に必ず確認する

ことです 。

 

他にもいろいろ注意すべきことはあるだろうけど、僕から言えることはそんなとこです。

また次回はローンに焦点を当てて書いていきたいです

 

おしまい