mororo’s house

将来の夢は「お金持ち」~ネコ共生住宅建設中~

お金持ちへの道~コツコツ投資編~

一に貯金

二に節約

三、四はなくて

五に投資

 

をモットーにお金持ちを目指してます。

 

まずは昨日の日経新聞のネットニュースで書かれていた記事をみてください↓↓www.nikkei.com

 

 

この記事と前回いつだかに自分が書いた貯金法と組み合わせると最強論になります↓↓

 

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給料の天引きでそのまま普通に貯金するのではなく、そのまま投資にまわすとどうなるかを今回紹介します。

 

ネットの記事に書かれたことを簡単に紹介すると

20歳代の若手社員が退職する65歳までの40年間、積み立て投資を続けたと仮定し年間40万円を投資に回すとします。(月にすると3.3万積立て投資)

 

・投資利回りが0%(通常の貯金)ならば、40年後の資産は元本と同じ1600万円になります。

・投資利回りが3%ならば、元本の2倍近い3016万円になります。

投資利回りが8%ならば、約6.5倍の1億362万円になります。

 

億越えです。。投資利回りが8%だとたった月に3万とちょっと積立て投資するだけで40年後1億円オーバー貯まります!!!!

 

そんなうまい話ないだろ!利回りが8%なんてありえないでしょうが!!と思ってると思いますが

 

米S&P500種株価指数の配当込み騰落率は1964年から2017年までの53年間の平均で15.508%に達していた。←要はアメリカの株価

日経平均も49年から18年までの69年間の上昇率は配当を別としても年率8.1%になっています。

 

日本もアメリカも40年前から現在の株価は8%以上あがってます。特にアメリカはすごいですねー

でもこの日本の数値は戦後日本がイケイケの時代も含んでます。

じゃあその時期抜いた04年末から18年6月1日までの13年5カ月間の日本の年率を調べてみると年率5.1%です。それだけでもすごいですが同じ期間海外の株に目を向けると

 

インドネシア14.3%

インド13.3%

フィリピン11.3%

ベトナム11.2%

ノルウェー11.1%

アメリカ9.7%

ドイツ8.5%

ブラジル8.4%

 

年率8%以上をこれだけの国が成し得てくれています!!

だから海外に目を向けた、国際分散投資だと年率8%の投資利回りを目指すことは決して非現実的ではないのです!!

そして損もしにくいよ~

っていうのが紹介した記事の内容です。

 

キーワードは年率8%です

僕らは10年で住宅ローン返済してハッピーリタイア目指していますが

40年は厳しい

年40万積立て投資、年率8%設定で億越えです。

 

しかし

僕らは最強鬼畜天引き法で現在年120万積立て投資に回しています。

しかも選りすぐりの投資信託(海外の中心もちろん分散して)を購入していますので直近年利10%です。

そうすると10年後で2000万くらい貯まる計算です

 

僕らは

5800万銀行から借りてます

月々のローン返済分15.3万なので

年183.6万、10年後1836万は返済済みになります。

 

さらに家賃収入月14万、年168万10年後1680万で

2000万+1836万+1680万=5516万

 

定期貯金、月々2万もやってます。10年後240万。

5516万+240万=5756万

 

自社株、月々2万もやってます。10年後240万。

5756万+240万=5996万

 

そして今の貯金額で税金分をフォローしたとして

 

ローン返済できます!!!

 

 

が!!!!!!!!

ここで投資信託を切り崩して返済するのは勿体ないのです!!!!

投資信託で10年後2000万と言いましたが

この設定だと大体23年後に億越えを果たします。

40年後5億越えです!!

 

計算おかしいだろ!!と思うかもしれませんが毎年10%の年利があるという計算です。

これが複利のパワーです。

アインシュタインの名言に

複利とは人類が発明した最も驚くべきものだ」とあるくらいです。

 

なので住宅ローンという超金利が低いもの(0.65%)は借りっぱなしにして

投資をしていたほうが断然お金が貯まります。

例え年利1%の利回りで運用だったとしても、0.65%よりは上なので返さず持ち続けた方がいいのです。

もちろん普通の貯金で貯めたものなら0.65%損してしまうので速攻返した方が得策ですが。。。

 

複利のパワーにより

コツコツ投資&長期投資はお金持ちへの近道です。

そして若いうちから始めることによりさらに有効化できます。

まぁー年をとると単純に長期投資ができませんからね

 

若いだけでそれは大事な資産なのです!!!

逆に複利のパワーを使われて借金している人はヤバイってことがわかりますよね??

僕らも0.65%という超低金利で使われてますが、それを上回る金利で運用すればいいのです。レバレッジです。

 

まぁー異論は認めます

投資は自己責任で!!

3月ハウスメーカー決定④~究極の選択~

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前回からの続き

 

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ハウスメーカー3社に絞られました

ミサワホーム

住友不動産

・アキュラホーム

 

まずはこの3社に目ぼしい土地の間取りを作成してもらいました。

土地 狭小地103㎡ 変形地

賃貸二部屋希望

駅前徒歩5分

賃貸併用で作成してもらい比較してみました。

 

非常に作成しずらいと土地ですが、各社しっかりと作成してもらいました

そして総額いくらかかるかも、予算を作っていただきました。

 

ミサワホーム

前回も書きましたが、一番熱心な営業さんで仕事も早くすぐに作ってきていただきました。一階が賃貸部分で、二階住宅部分。住居部分優先で作られた間取りでした。

 

ミサワホームならではの「蔵のある家」

賃貸部分の一部屋には「蔵」があり、自分たちのきょじゅう住居部分はステップフロアのリビングが高天井でさすが住宅メーカー大手!といった間取りでした。

作り方は「ツーバイフォー工法」を基にした「木質パネル工法」で耐力壁の強度が非常に高い作り方です。要は「ツーバイフォー工法」よりレベルが高いよってことです。

 

概算資金計画表も細部まできっちりと作って頂き

なににどんだけ諸経費がかかるのか、わかりやすく教えていただきました。

ただ総予算土地代含めては6900万ほど。。。。。

 

そんな金額貸してくれる銀行なんてありませんよ。。。

でも貸してくれる銀行を探してくれるとのこと。

実際営業の方も銀行を数社あたり、貸し出してくれるところには心あたりがあったみたいです。(その営業さんは実際に賃貸併用をやっている)

 

サブリースを進められましたが、僕らはサブリースはそもそもやるつもりはなかったのでその話はあまり乗り気にはならなかったです。

 

住友不動産

こちらの方は一階を居住部分で二階を賃貸にして作って頂きました。居住部分が狭くて微妙な作り。。。賃貸の方は広くてむしろ自分たちが住みたくなってしまいました。

概算資金計画表も特にはなく口頭で6800万と伝えられるだけ。。

ミサワとの頑張りの差にびっくりしました。営業さんも肩の力を抜いたフワフワとした方です。

 

作り方は「ツーバイフォー工法」

住友不動産はマンション設計に強く、タワーマンションやビルを手掛けています。

なので住宅大手メーカーには入らないそうです。

 

ただ高級マンションを手掛けていることもあり、基本高級なものが標準仕様に入っています。なので価格が大手ハウスメーカー並みに高いです。

しかし、その標準仕様で高くつくものが多いというだけでその部分は削れるのが、住友不動産の裏のメリットでもあったのです。

 

 

・アキュラホーム 

縦割りの賃貸併用住宅を作っていただきました。

縦割りということもあったと思いますが、他のハウスメーカーよりも悪戦苦闘した様子でした。

 

作り方はむかしからの「木質在来工法」です。

悪い言い方をすればほかのメーカーさんよりも地震に弱いです。

メリットとしてはリフォームはやりやすいみたいです。

 

総額予算は6500万で、今までのハウスメーカーよりも一番安かったです。

そのかわりこれ以上の値引きは厳しいとのことでした。

 

ここまでの時点で僕らの意見としては

価格が高いけどサポートがしっかりしているミサワホーム

価格が安いアキュラホームの二択でした。

 

どちらかといえばミサワホームさんに心は動いています。

 

そしてここから究極の選択を迫られるのです!!

ポイントは3月決算期です!!

みなさんハウスメーカーにとって決算期は魔法の言葉です。

決算だから安くできるのも事実

それを口実に契約を迫ってくるのも事実

 

僕らはその口実に乗ってしまいました。

結果的にはいつまでも決められずグズグズしているよりはよかったと思います。

ただその答えが出るのは、家ができてからのこれからの人生です。

みなさんも気を付けてください。

 

「三月は決算期」

 

家を建てる時にはかならず覚えておいたほうがいいです。

次回はそれについて詳しく書きたいと思います。

~魅力ある猫共生住宅~ディズニーランドに学ぶ②

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前回、ディズニーランドに行ってきて

ディズニーとはいかにして、これだけ人々から支持され愛されておるのかを考えてみました。そしてそれは自分たちがこれから計画している、賃貸経営に活かすことができるのではないかと密かに思っているのです!!

 

前回↓↓

 

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今回から

「一緒に働きたい」と思われる心配りの魔法 ディズニーの元人材トレーナー 50の教え 著/櫻井 恵里子

という本を読みながら考えていきたいと思います!!

 

ディズニーというと

「夢の国」

「きらめくパレード」

「かわいらしいキャラクター」

「スリリングなアトラクション」

というのを思い浮かべると思いますが

そのすべてを支えているのが、キャストによる心配りの魔法です

 

みんなディズニーに来園した瞬間、その魔法にかけられているのですねーーー

確かに!!と自分は思いましたが皆さんはどうでしょうか??

「夢の国」とみんなが思えるのは、雰囲気やアトラクション、キャラクターだけでは思えません。キャストによる心配りがあってこそ!心配りが大前提の話だったんですね。

 

たいていの人はその魔法にかけられているとは気づきませんよね!

気づかせないのも一種の技かなと自分は思いました

 

ではこの本の最初に書かれていることは

身近なあの人を「VIP」とイメージする 心の壁をなくせば人間関係はうまくいく

です。

 

ディズニーのブランドとしての考え方に、すべてのゲストをVIPとしておもてなしするというのがあるみたいです。パーク内では、年齢も国籍も社会的立場も関係なく、障害があるかどうかも関係ないそうです。

 

そういったポリシーから障害者割引もおこなってないそうです。

そのかわり他のひと同じように楽しめるよう、国の基準よりもはるかに高いバリアフリーを行っています!!

 

そしてなによりも日々の訓練によるキャストの「心のバリアフリー化」が徹底されています。

 

結局のところ差別や人間関係の問題というのは、環境ではなく人の心が作り出すものです。人が心にバリアをはることにより生まれます。価値観や考え方をもっている人に対して、バリアを張っていたら協調することは難しくなります

 

「自分と違う相手を理解したい」願うことで心のバリアフリーが進みます

そしてそのファーストステップがどのような人に対しても

「おはようございます」「お疲れ様です」などのあいさつだそうです!!

相手の目を見て声をかけてみると必ずその人の反応が変わってきます。

 

誰に対しても、自分から挨拶をする

 

心の壁(バリア)をなくすことが

魅力ある猫共生住宅への第一歩ですね

 

頑張らないとね

確かにみんな管理人さんとすれ違った時ぶっきらぼうに掃除してたらいやだもんね。

せっかく猫好きさんを集うのですから、挨拶くらいはしっかりやろうではないですか!!

 

大人気の猫共生住宅を作る第一歩

心配りの魔法①

誰に対しても、自分から挨拶!!

 

まぁー異論は認めます

 

簡単な節約方法③~鬼畜天引き論~

・家計簿書けない

・めんどくさがり

・節約が嫌い

・お金はあれば使ってしまう

 

以上のひとは貯金には向いてません

 

でもご安心を!!

そんな人でも簡単に貯金、節約ができる方法があります!!

 

いただく給料を減らせばいいのです。。

使う前に使えないようにしてしまうのです。

 

そう給料がはいった瞬間に普段つかわない別の銀行に自動で移動させるのです!!

そうです!積み立て貯金です!!

 

移動させたくらいじゃ使っちゃうぜって人には定期貯金がおすすめです。

ていうか最低限、定期預金にあずけてください。最低限です。

 

移動させただけの普通貯金では

普通におろせてしまいます!!

 

また、普通貯金では金利が0.001%くらいかな?低すぎです。

みなさん「お金は銀行に預けてるのではないのです。銀行に僕らのお金を貸してるのです!!」そういった意識を持ってください。

 

貸してやってるのに金利0.001%だと!

ふざけるな!!って感じです。

 

ましてや、みなさんも聞いたことあるかと思いますが今は「マイナス金利」です。銀行に預けてたらお金が減らされることも。。

無いに等しいですがそのくらい金利が低いです。

 

0.001%ですよ?100万円銀行に貯金(貸す)してたら1年後10円だけ利子がつきます。

10円貰えるだけラッキーと思える前向きな方なかなかいないと思うのですが、日本人の大半が前向きな方ばかりです。(貯金ばかりしてる)

 

最低限、定期貯金(何年かはおろせなくなる)にするとだいたい金利0.1%とかです。

100万円定期貯金すると1年後1000円利子がつきます。

10円と1000円の差はでかくないですか??

 

さらーにさらに投資信託にすると種類が何千とありますが、インデックスファンドの平均利回りは4~6%です。あいだをとって5%とすると

100万円あずけてたとしたら1年後50000円利子がつきます。。

違いすぎてびっくりですよね!

 

もちろん、投資信託は投資ですのでその時代によって損する時もありますが全体の平均は5%儲かってます。

 

まぁー投資信託の話は余談でまた別の機会に話したいです。

 

ようは最低限、積み立て定期貯金して引き出せないようにしてしまいましょう!!

その他にも

財形貯蓄、確定拠出型年金いろんな積み立て方法があります。

 

いくら天引きするかはあなた次第!!

まずは20000円だけ天引き貯金おすすめします。なれてきたら増やしていきましょう。

知らぬ間に100万貯まってたりしますよー

 

本当に金持ちを目指すのであれば

給料の4割は天引きしましょう!!

 

貯金の神様本多静六の名言に

「現状銀メダルの生活ならば銅メダルの生活をして金メダルの生活を目指そう」とあります!!

 

給料アップとともに生活水準をあげるのではなく、むしろ下げることを考えればお金持ちの道は近づきます!!

 

節約どころか節約しなきゃ生活できないくらいまで天引きする!僕らは鉄メダルの生活を心掛けます。それが鬼畜天引き方法です。←自分で命名

 

まぁー異論は認めます

~魅力ある猫共生住宅~猫に学ぶ①

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現在、猫共生型住宅を計画中です

 

テーマは

「猫とひとの猫とひとによる猫とひとのための家」

です。

 

僕ら夫婦は猫好きです。どうして猫ってあんなにかわいいのでしょうか?

どうしてあんなにかわいく存在しているのでしょうか?

将来猫は絶対買いたい!でも、普通の家ならば猫にとっても人にとっても住みにくくなってします。

ならば猫を飼う前提の家づくりをしてしまえばいいんだ!ということで話が進んでおります。

 

猫のためだけの家ではダメです。そこにはひとも住むのですから

そんなに難しくはありません。

 

注文住宅だからこそできることです。建売じゃ絶対できません。

 

その分高くなってしまうんではないのか?

ぼくらはうまいことハウスメーカー選びを自負しております

ほとんど、タダ同然でつけてもらうことになっております。

今後その部分も書いていくつもりですが、僕らのハウスメーカー奮闘記はこちらから↓↓

 

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しかも僕らは賃貸併用住宅です

もちろん賃貸部も猫共生にするつもりです

猫好きさん集めれ

ということで猫もひともハッピーな住宅を目指しています。

現在猫についても勉強中です。勉強したことに関しても今後書いていくつもりです!!

 

現在、僕らが導入しようとしている猫仕様一覧です

・腰壁(爪とぎ防止、壁に傷つくのを低減)

・キャットドア(猫がどこの部屋にも行きやすく)

・飛び出し防止用ドア(間取りによってはつけないかも)

・猫トイレ用スペース(普通のトイレを少し広げてスペース作ります、臭い低減)

・キャットウォーク(本棚などの収納兼用にする)

 

すべて、賃貸部もつけます!!

他にも付けたほうがいいもの募集中です。

 

猫ってホントブームですよね

ペット共生住宅ってほとんど犬ばかりで猫って少ないみたいです。

近年ではついに犬より猫を飼う人が増えたというニュースもやっていたと思います。

「ネコノミクス」

という言葉もうまれるくらいです。

 

自分が今読んでいる本「幸せになりたければねこと暮らしなさい」によると

猫を飼うことにより

1.心も身体も健康になり、自信がつき、人生が好転する

2.ねこに感謝する気持ちが生まれ、より良い関係が築けるようになる

3.ねこの素晴らしさを伝え力が増し、周りに幸せな人とねこが増える

らしいです。

今後本を読み進めその理由に関しても書いていきたいと思います!

 

そして猫とひとにとって最高な住宅を作り上げます。

また、ブログを通してその奮闘記を皆様に伝えていきます!!

 

それでは間取りの打ち合わせに行ってまいります。

お金持ちへの道~株式投資編①~

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趣味程度で株もやっています

140万から始めて現在180万と趣味にしては、まぁまぁ儲かっています

 

本命の資産運用はインデックス投資でコツコツ積立て貯金しております。

インデックス投資とは?また別の機会にお話ししたいです。

 

かの有名な株式投資の神様ウォーレン・バフェット様の名言で

「ほとんどの投資家にとって、株を保有する最善の方法は、手数料の低いインデックスファンドに投資をすることである。手数料を差し引いた後でも、ほとんどの運用機関を上回る成果をあがることができるだろう」とおっしゃってます。

結局はインデックス投資なのです!そして積立て長期保有最強!!

 

でもやはり刺激が欲しいので自分は普通の株式投資もやっております。

 

投資を始めて3年足らずの初心者ですが自分への復習をかねて

今回はおすすめの株本を紹介します。これから株をやる人、または興味がある人はぜひ読んで欲しいです!!

 

自分のバイブルは

「ピーターリンチの株で勝つ」ピーターリンチ/ジョン・ロスチャイルド

ウォール街のランダム・ウォーカー」バートンマルキール

「敗者のゲーム」チャールズ・エリス著

どれも投資本としては超有名本ですね!!

 

投資を始めたいって方にお勧めなのが

「投資家がお金よりも大切にしていること」藤野英人

「ファンダメンタル投資の教科書」足立武志著

「お金は寝かせて増やしなさい」水瀬ケンイチ著

 

番外編お金の貯め方

「私の財産告白」本多静六

「隣の億万長者」トマス・J.スタンリー著

 

すべて傾向が違う投資スタイルも異なりますが

結局自分流の投資スタイルを編み出すのが成功への道

と言われてますので全部参考程度に読んでみてください!!

 

今日本政府が行っていることは

少子高齢化で若者が老人になった時に、年金を払えるかわからないってか払えないからみんなのから毎月もらっているお金で株を買っています。

株の儲けで将来の年金を払おうって魂胆です。

 

政府が株を買ってるのですよ?損する確率は低くなりますよね?

ってか暴落したら政府がなんとかしようとしますよね?じゃないと国がつぶれます。

 

日本は少子高齢化で厳しい現状ですが世界的には人口がどんどん増えてます。

人口が増える→経済が活性化→株は?

だったら世界の株を買っとけば良いじゃないですか!!

 

また株の底は知れているけど、天井は青天井です。

どういうことかと言うと、20万の株を買ったとしてその会社がつぶれたら20万損しますよね。

これは痛いです。

でも逆を考えてください。

20万の株を買ってどこまで上がるかは無限大です!!

 

そういったことを自分に言い聞かせながら株式投資をしております。

 

まぁー異論は認めます

株は自己責任でお願いします


今回紹介した本も今後ブログでピックアップしていきたいと思います!!

 

 

 

3月ハウスメーカー決定③~究極の選択~

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前回はスーモからの紹介で

住友不動産

ミサワホーム

の2社に関して記載しました。

前回のブログ↓↓

 

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今回は

・アキュラホーム

・桧家住宅

にとお話してきたときのことを記載します!

 

この時はなんと埼玉の志木まで行ってきました。

まぁー遠くというほど遠くもなく近くというほど近くもなかったです

 

みなさん住宅を購入している方ならわかると思いますが

住宅展示場って意外にたくさんあります。

ここにもあるのかよ!ってところにもあります。

結構ビビります

 

さて今回は大手よりワンランク下、中堅ハウスメーカーという枠組みでお話を伺いに行きました。

まずは

 

・アキュラホーム

社長が代々大工の家系みたいです。

だから大工の気持ちがわかる(現場主義)の経営方針らしいです。

営業さんの印象はいたって真面目でした

またここで保険のFPさんの紹介をしてもらいました!一度FPさんには相談してみたかったので、ちょうどよかったです。

 

FPさんのお話は保険絡みでまた別の機会にさせていただきます。

保険の勧誘はありますが、それを断る意志さえあれば一度FPの相談は受けておいても良いと思います。僕らの場合は無料でした。

 

大手さんと違いここぞという魅力に欠けましたが、正直僕らの予算的にはやはり中堅ハウスメーカーさんが第一候補でした。

 

続きまして

・桧家住宅

いろんなハウスメーカーをまわっていると、一目でだいたい営業さんが良いか悪いかわかってくるようになります。この時ははずれでした。

 

桧家住宅が悪いと言っているわけではありません。

たまたま当たった営業さんが僕らに合わなかっただけです

営業さんって大事だと思います。その会社の中でもいろんな営業さんがいるかと思います。たまたま当たった営業さんが、悪かっただけなのにその会社の第一印象が悪くなってしまいます。まさに会社の顔ですね!!

 

悪い営業の特徴

・見た目がへん(チャラかったりうさんくさかったり)

・適当にあしらおうとしているのがまるわかり

・態度がでかい

・ため口をきいてくる!!

 

僕らのほうがそりゃ素人で知識もなければ住宅のことなんてちんぷんかんぷん。。

良い営業さんは本気で丁寧に教えてくれます。

悪い営業は偉そうです。そんなひととはこれから先一緒に住宅は建てられません。

 

スーモさんには賃貸併用を建てたいと言ってそれにあったハウスメーカーを紹介してくれと言ったのに、普通に否定されてしまいました。これはスーモも悪いと思います。

戸建て建てるひとは桧家住宅も良いと思いますよーいきなり第一要望を否定されると無理ですよね。

 

ただこの時の営業さんには態度はやや大きかったですがいろんなことを教えてくれました

・賃貸よりマイホーム購入のが良い理由

・住宅ローンの金利についてなどなど

 

いろんなハウスメーカーに行ってきましたがその行く先々でいろんなことを教えてくれます。行く先々でいろんな発見や知識が身に付きハウスメーカー巡りは住宅の知識を付けるにはホントうってつけです!!ぜひマイホーム検討のかたは

断る勇気をもってハウスメーカー巡りしてみてください。

断る勇気をもっていろんな営業さんの話を聞いてみてください!!

 

ということで桧家住宅とはいい話は聞けましたがその日で却下になりました。

この時のいい話は別の機会にできたらしたいです。

 

・賃貸よりマイホーム購入のが良い理由

一生賃貸派VSマイホーム購入派

これはその時の金利情勢によって変わってくるのです

 

・住宅ローンの金利

銀行で掲示されてる住宅ローンの金利にはちょっとしたカラクリがあるのです

桧家住宅さんにはご縁はなかったですが、実はいい話が聞けました。ありがとうございます!!

 

まぁー異論は認めます